深圳已取消去年出台的商务公寓

  新浪财经讯
12月12日,深圳市住房和建设局确认:深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。这是继调整“豪宅税”之后,深圳楼市出台的另一调整政策。有分析人士认为,此举意在稳定经济增长。

  12月11日,网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)公章的文件,日期为11月21日。

  内容指出,近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出,在如桂市长10月31日主持的房地产稳增长专题会上,已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。11月1日,已将相关精神传达至企业。

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  取消原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看不利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

  根据深圳中原地产监测的数据,2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米,相比2017年下降0.4%,这也是2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月,深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米,已经超过去年全年供应水平。

  深圳首次对商务公寓采取限售政策是2018年,初衷是减少开发商无序开发商务公寓的情形。

  2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“深四条”),对商务公寓“限售”。

  要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)
上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过
10 年。

  并且强调从通知发布当日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起
5 年内禁止转让。

  此次取消商务公寓“只租不售”政策是继“豪宅税”之后,深圳楼市又一项调整政策。

  2019年11月11日,深圳已对“豪宅税”做出调整。规定普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。2015年深圳普通住房标准曾规定,南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

  不过深圳市房地产研究中心主任王锋表示,取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少,即使其入市也需要3年左右周期。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份,深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策,以后也必将严格落实房住不炒的调控要求,公众要避免被部分媒体炒作误导,对楼市产生错误预期。”

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